Vente maison 1 495 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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8 125 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

DE FERLA CONVENTION

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Description

Superbe propriété aux allures d'hôtel particulier, idéalement située au cœur du triangle d'or, dans l'un des plus beaux environnements de La Varenne Saint-Hilaire. Entièrement restaurée et sans aucune mitoyenneté, elle offre des espaces raffinés et une atmosphère paisible, portée par une décoration réalisée avec goût.
Au rez-de-chaussée, un agréable vestibule mène à un double salon traversant baigné de lumière, à une vaste cuisine équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin arrière, ainsi qu'à une salle à manger. Un placard et des WC invités complètent cet étage.
Le premier niveau accueille deux chambres, chacune prolongée par sa terrasse privative, une salle d'eau avec WC et un dressing aménagé.
Le second étage propose deux autres chambres, une salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de dressing selon les besoins.
La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant cave à vins, atelier, buanderie et large chaufferie au gaz. Une dépendance aménagée de 23 m² vient enrichir l'ensemble, tout comme le garage et le couloir filant fermé. Le jardin arboré s'étend sur une parcelle d'environ 490 m².

Publiée le 26/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86476280 - Réf Superimmo : ANVXZYOUO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 8 125 € / m²
Taxe foncière : 3 044 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 450 000 €.

184 m² - 7 pièces - 4 chambres	4 niveaux
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Alarme - Vidéosurveillance
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196,2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42,9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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