Vente maison 428 450 €

184 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Idéalement située sur la place centrale de Saint-Georges d'Oléron, cette grande maison de ville offre un cadre de vie rare et un fort potentiel d'aménagement.
D'une surface généreuse, la propriété se déploie sur deux niveaux et dispose, l'un côté bourg, l'autre côté jardin, créant une distribution originale et pleine de possibilités. Le bien comprend au total six chambres, deux cuisines, deux salles de bain avec WC, deux salles d'eau avec WC et un séjour.
La maison est saine, bien construite, et conserve le charme de l'ancien. Un rafraîchissement global permettra de la mettre au goût du jour et de valoriser tout son potentiel, que ce soit pour un usage résidentiel, familial, ou en investissement locatif (gîte, location saisonnière ou annuelle).
À l'arrière, un jardin intime complète cet ensemble unique, offrant un bel espace extérieur au calme, en plein centre du village. La propriété bénéficie également d'une place de stationnement privative sous porche, un atout rare en cœur de bourg.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de belles bâtisses à réinventer, à deux pas des commerces, des marchés et des pistes cyclables menant aux plages.
Vous pouvez consulter la visite virtuelle de la propriété pour un premier aperçu.
Référence agence : 9245

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Prix de vente : 428 450 €	Prix au m² : 2 329 € / m²
Taxe foncière : 1 546 €

Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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ORPI SETI ST PIERRE D'OLÉRON

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