Vente maison 199 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lussac-les-Châteaux (86320)

iad France - Anthony Joly vous propose: Située en plein cOEur de Lussac-les-Châteaux, à deux pas de toutes les commodités (commerces, école, gare…), cette maison de ville mitoyenne d’environ 184 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Avec jardin et dépendance extérieure.
Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée qui mène vers un beau salon-séjour lumineux de 25 m2, agrémenté d’une cheminée avec foyer fermé, offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée de 18m2 s’ouvre directement sur une terrasse et le jardin latéral, bien exposé et à l’abri des regards. Une pièce polyvalente peut faire office de chambre en rez-de-chaussée ou de salle à manger, selon les besoins. Une salle d’eau récente, des toilettes séparées et un espace de rangement (cellier/local) avec accès sur la rue complètent ce niveau.
À l’étage, un grand palier dessert quatre spacieuses chambres, allant de 18 à 25 m², dont deux disposent d’une cheminée. On y retrouve également une seconde salle d’eau avec WC.
Le dernier niveau propose un grenier de 110 m², accessible et offrant un beau potentiel d’aménagement ou un grand espace de stockage.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, et le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et foyer fermé bois en rdc. La toiture en ardoise est en bon état.
Atout supplémentaire : en face de la maison, un grand garage de 64 m² au sol, avec un étage de même surface, permet de stationner plusieurs véhicules et d’avoir un bel espace de stockage complémentaire. Ce garage est inclus dans la vente.
Un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, charme, extérieur et commodités accessibles à pied, dans un environnement calme et pratique. Pour plus de renseignement ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone. Vidéo disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 931264097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 082 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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ANTHONY JOLY - IAD

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