Vente maison 499 000 €

184,22 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Colomiers (31770)

Olivier ROGALLE et Anna MORRA vous proposent en exclusivité cette belle maison familiale de type 7, de 184 m² au sol (164 m² Carrez), construite en 1991, avec piscine, sur un terrain clos de 1 392 m² sans vis-à-vis, située dans un quartier calme et résidentiel du secteur Piquemil à Colomiers.
Au rez-de-chaussée, côté jour, vous trouverez une entrée avec placard et penderie donnant directement accès au garage.
La pièce de vie traversante de 72 m² comprend un salon chaleureux avec poêle à bois ouvrant sur la terrasse avant, une salle à manger tournée vers le jardin et la terrasse arrière. Une cuisine américaine aménagée et équipée est idéalement placée au centre de l'espace, pour créer un véritable coeur de vie, convivial et fonctionnel.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain, deux autres chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc et un espace détente viennent compléter l'ensemble. La distribution est fluide, les volumes bien pensés, et l'ambiance très agréable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain en L de 1 392 m² sans vis à vis avec deux terrasses : l'une à l'avant avec un store banne, l'autre à l'arrière côté jardin.
Une belle piscine 8x4 est à disposition, avec son pool-house pour profiter pleinement des beaux jours.
Un cabanon de rangement est également présent.
La maison dispose aussi d'un double garage aménagé actuellement pour du rangement avec buanderie et cave — parfait pour le rangement ou pour conserver quelques bonnes bouteilles.
Elle bénéficie d'une isolation extérieure, d'une toiture refaite, de huisseries en aluminium.
Le chauffage est assuré par climatisation gainable ou split selon les pièces. 24 panneaux solaires sont installés, assurant une autonomie énergétique précieuse.
Vous êtes à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 15 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, et à 5 minutes en voiture des commerces.
Si vous recherchez une maison rénovée, spacieuse, lumineuse, avec un grand jardin et de belles prestations, ce bien mérite toute votre attention. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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