Vente maison 672 000 €

183,2 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Sarzeau (56370)

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3 668 €/m²

Cabinet BENEAT-CHAUVEL Sarzeau

212 avis

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Description

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - FORT POTENTIEL AU LOGEO (SARZEAU 56) ! Proche plage Kerassel Découvrez les volumes généreux et l'emplacement exceptionnel de cette spacieuse maison familiale. Située à seulement deux pas du magnifique PORT DU LOGEO et du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère offre un fort potentiel d'aménagement. Alliant charme de l'ancien et fonctionnalités modernes, ce projet n'attend plus que vous. AGENCEMENT SPACIEUX ET POLYVALENT : - Au Rez-de-jardin : Studio indépendant complet (cuisine, salle d'eau, chambre). Idéal pour recevoir ou revenu locatif. Double garage, chaufferie, cellier et cave. - Au premier étage (Piece de Vie) : Vaste pièce de vie exposée Plein Sud avec cheminée et balcon, une cuisine équipée, un couloir, deux chambres, une salle d'eau. - Au Deuxième étage : deux chambres supplémentaires. Grenier aménageable. Parfait pour agrandir l'espace habitable et créer un bureau ou une cinquième chambre. LES ATOUTS CLES : - Localisation : proximité immédiate du Port du Logeo et du Golfe. - Capacité d'accueil : 4 chambres actuelles + studio indépendant (5 chambres potentielles). - Commodités : double garage, cheminée, balcon, studio indépendant. - Potentiel : grenier aménageable. Ce bien est une opportunité rare à SARZEAU (56370) pour les amoureux du Golfe. Contactez-nous pour visiter ! Prix FAI : 672 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : MS17066 - Réf Superimmo : ANVXZUFXV

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Caractérisques

Prix de vente : 672 000 €	Prix au m² : 3 668 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

183,2 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 688 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1954	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 090 € / an

Maximum : 8 280 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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