Vente maison 184 500 €

183 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Junien (87200)

iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Je suis très heureux de vous présenter cette maison des années 40, situé à la sortie de Saint-Junien (3 min de la voie rapide en direction de Limoges).
Mitoyenne sur un côté, elle allie le moderne, l’ancien et les beaux volumes. Elle est implantée sur une parcelle d’environ 400 m², comprenant deux espaces extérieurs clos, un à l’avant et à l’arrière.
D’une surface habitable d’environ 180 m², elle ne vous laissera pas indifférent dès l’entrée !
Sur la gauche, vous découvrirez une cuisine de plus de 15 m², offrant un bel espace pour préparer et partager des repas en famille. A l’arrière, le cellier/chaufferie vous permettra d’accéder au jardin. A droite, un double séjour spacieux d’environ 37 m² avec poêle à bois moderne, vous permettra de recevoir vos invités et de passer des moments conviviaux en famille. Une salle de bain complète ce niveau (avec double vasque et WC).
À l'étage, vous trouverez 4 chambres en parquet, spacieuses (de minimum 18 m²), et une salle d’eau avec WC, offrant tout le confort dont votre famille aura besoin.
Les combles (d’une surface au sol d’environ 30 m²) ont été aménagés. Ils permettront de laisser libre cours à votre imagination (rangement, bureau, chambre d’ami…). A noter : la présence d’une cave.
En ce qui concerne le stationnement, un garage d’environ 30 m², attenant à la maison, peut accueillir un véhicule et permettre de bénéficier d’un bel espace d’atelier. Il est aussi possible de stationner le long de la maison.
Côté technique, l’assainissement individuel est à réhabiliter. Elle a bénéficié d’une rénovation récente dont voici les travaux réalisés : toiture, isolation, plomberie et chauffage (chauffe-eau thermodynamique 300 L de 2017, chauffage gaz via citerne enterrée de 2020). Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Vous l’aurez compris, cette maison a beaucoup d’atouts.
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 184 500 €

Prix au m² : 1 008 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2022.

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IAD FRANCE - OLIVIER DEBORD

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