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20
Vente maison 449 000 €
183 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Poulx (30320)
183 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Poulx (30320)
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- 2 454 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité NEMAUSA IMMOBILIER Villa contemporaine à vendre à 10 minutes de Nîmes
Maïté ARAIZ vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 183 m2 habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1 030 m2 avec piscine et pool house. Ce bien rare allie espace, modernité et luminosité, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche de Nîmes, Uzès et du Pont du Gard.
Localisation idéale
Située à seulement 10 minutes de Nîmes, 15 minutes d’Uzès et du Pont du Gard, la villa bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A9 (8 minutes) et aux gares TGV (15 minutes). Toutes les commodités sont à proximité : écoles maternelle et primaire, boulangerie, médecins, commerces et services de proximité.
Espaces de vie lumineux et modernes
L’entrée s’ouvre sur un hall avec placard. Le séjour traversant, triple exposition, offre un plafond cathédrale et un accès direct à deux terrasses couvertes, parfaites pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial et chaleureux.
Espace nuit confortable
La villa propose une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées. L’ensemble est climatisé pour un confort optimal.
Sous-sol et dépendances
Le niveau inférieur comprend deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un vaste espace de 140 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagé en atelier et espace de rangement.
Extérieurs
Vous profiterez d’un jardin paysagé, d’une piscine et d’un pool house pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un stationnement spacieux est également disponible devant le garage.
Confort et équipements
Pompe à chaleur
Cumulus thermodynamique
Adoucisseur d’eau
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants aluminium sur baies vitrées
Un bien rare sur le marché
Cette villa à vendre proche de Nîmes est prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible, tout en offrant un accès rapide aux grands axes et aux commodités.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69. Ne tardez pas, ce bien d’exception en exclusivité ne restera pas longtemps disponible !
Nemausa Immobilier 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région : transactions, locations, gestion locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux et fonds de commerce. SIRET 819500380 | CPI 30022016000006029 | RCS Nîmes Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 1814 - Réf Superimmo : ANVXZ14C4
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Prix de vente : 449 000 €  | Prix au m² : 2 454 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 183 m² - 6 pièces - 5 chambres | Année de construction : 2003 |
| Jardin (1 033 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
860 € / an
Maximum :
1 210 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2024.
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