Vente maison 2 850 000 €

183 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Paris 13ème (75013)

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15 574 €/m²

ERA AGENCE VENDO

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Description

Au coeur du quartier recherché de la Butte-aux-Cailles - à deux pas des commerces, restaurants, du centre commercial Italie 2 et parfaitement desservie par les transports (métro ligne 6 à 3 min, lignes 5 et 7 à 8 min, bus), Nous vous proposons une superbe maison familiale de 183 m², répartie sur 3 niveaux et composée de 7 pièces. Entièrement repensée par un architecte, elle offre un agencement optimisé et de beaux volumes qui séduiront dès la première visite. Cette maison offre un cadre de vie très agréable, l'exposition plein sud vous offre une très belle luminosité Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un vaste séjour, et sa salle a manger ouvert sur un jardin arboré , une cuisine séparée, un WC. 1er étage : trois chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un WC et une buanderie. 2e étage : une chambre, un WC, une salle d'eau et une superbe suite parentale avec plafond cathédrale, dressing/bureau, salle de bains et terrasse privative de 15 m² sur le toit au dernier étage prolongé par deux combles de 17m2 chacun. Le jardin de 64 m² à l'abri des regards et la terrasse plein ciel vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin offre également la possibilité de stationner un véhicule. Une cave de 9 m² en sous-sol vient compléter ce bien rare, situé dans une petite rue pavée, calme et à sens unique. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian DOURDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423925551 - .

Publiée le 06/08/2025 - maj le 07/08/2025 - Réf. agence : 1706 - Réf Superimmo : ANVXZ939G

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Caractérisques

Prix de vente : 2 850 000 €	Prix au m² : 15 574 € / m²
Taxe foncière : 3 023 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

183 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 64 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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Siren : 842539298 - N° de carte professionnelle : CPI 7701 2018 000 037 017