Vente maison 281 000 €

183 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Migron (17770)

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1 536 €/m²

Julie AUDOUIN - SAFTI

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Description

Sublime bâtisse en pierre de 183 m² à Migron, idéalement située entre Cognac, Matha et Saint-Jean-d’Angély
Alliant authenticité et confort moderne, cette magnifique maison en pierre offre de superbes volumes et des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine équipée, agrémentée d’une superbe cheminée en pierre, un salon lumineux, une vaste salle à manger, ainsi qu’une laverie et un WC.
À l’étage, un grand palier dessert trois belles chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle de bain complète, un WC séparé et un espace de rangement.
Un garage attenant de 55 m² vient compléter l’ensemble, le tout édifié sur un terrain de 2 313 m², comprenant un jardin potager non constructible agrémenté d’arbres fruitiers.
Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage PVC, d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur deux pièces, de la fibre optique, d’un assainissement individuel conforme, d’un système d’alarme, ainsi que d’un arrosage automatique sur l’avant de la maison.
Un puits alimente les robinets extérieurs, et la taxe foncière reste très raisonnable à 870 €.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et authenticité, dans un environnement paisible et recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 281 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintessous le numéro 953630290 - SAFTI – AUDOUIN Julie, Conseiller indépendant

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 1548549 - Réf Superimmo : ANVXZU02E

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Caractérisques

Prix de vente : 281 000 €	Prix au m² : 1 536 € / m²

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183 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 313 m²	Année de construction : 1850
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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