Vente maison 1 300 000 €

183,84 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Meylan (38240)

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7 071 €/m²
3 Garages

IMMOTHEP Meylan

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Description

IMMOTHEP Meylan vous présente une propriété à Meylan. RARE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL AVEC VUE BELLEDONNE
Nichée au calme, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Meylan, cette propriété pleine de charme et de potentiel s’étend sur une parcelle généreuse de près de 3 000 m2, avec une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne.
Elle se compose de : - Deux maisons indépendantes (183 m2 et 84 m2), - Une authentique grange en pierre, - Trois garages, - Un important potentiel foncier avec la possibilité d’un détachement de parcelle permettant la construction d’une nouvelle habitation jusqu’à 210 m2 de surface de plancher.
La première maison (183,84 m2), ancienne habitation principale, offre de superbes volumes sur deux niveaux et un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique et personnalisé.
La seconde maison (84,30 m2), initialement pensée pour de l’investissement locatif, peut parfaitement être pensée en maison pour accueillir amis et famille, comme dépendance ou comme espace professionnel.
Le chauffage est au fioul pour la maison principale et au gaz de ville pour la seconde.
La grange en pierre et les garages complètent parfaitement l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’aménagements (atelier, stockage, espace de loisirs...).
Localisation premium, proche des commodités, transports, écoles et centres d’activité grenoblois.
La taxe foncière s’élève à 4 850 €
Un bien rare, évolutif, idéal pour un projet familial, patrimonial ou un investissement à fort potentiel.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.
Prix de vente : 1 300 000 € honoraires d'agence inclus 1 256 038,65 000€ hors honoraires d'agence et 3,5% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.
Cette annonce vous est proposée par LEFEL Enza - EI - NoRSAC: 919592881, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE

Publiée le 16/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : LEVMA450001904 - Réf Superimmo : ANVXZ2L6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 7 071 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 43 961,4 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	183,84 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 932 m²
Orientation : Sud	3 Garages
Année de construction : 1971	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 800 € / an

Maximum : 9 250 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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IMMOTHEP MEYLAN

Siren : 890173743 - N° de carte professionnelle : 38012020000045225