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Vente maison 1 295 000 €
183 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
183 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 7 077 €/m²
- 3 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette villa contemporaine de plain-pied, développant 183 m² et s'étend sur une parcelle de 1 645 m² face à l'océan, sur la côte ensoleillée des Sables-d'Olonne, quartier de La Pironnière. Son caractère singulier s'affirme à travers la vue mer, omniprésente dans les pièces orientées plein Sud, sublimée par une rénovation d'architecte aux lignes épurées et intemporelles. Dès l'entrée, un hall distribue les espaces de vie et la partie nuit. La cuisine design, véritable colonne vertébrale de la maison, structure l'ensemble : ouverte sur la salle à manger et le salon, elle laisse filer la vue jusqu'à l'océan pour créer un tableau changeant au fil des heures. Un bureau et un cellier complètent harmonieusement cette zone de vie. L'espace nuit dispose de deux chambres lumineuses partageant une salle de bain avec baignoire et douche. La suite, pensée comme un cocon indépendant, réunit un dressing sur mesure, une salle d'eau et une chambre ouverte sur un espace végétalisé, intime et préservé. A l'extérieur, la piscine plein Sud invite à profiter pleinement du climat sablais, dans un jardin conçu pour limiter l'entretien sans renoncer au confort. Un double garage et un vaste parvis sécurisé permettent de stationner jusqu'à cinq véhicules au sein de la propriété. A seulement quelques pas des commerces du bourg de la Pironnière, ce bien conjugue emplacement rare, architecture contemporaine et vue mer exceptionnelle. Un lieu de vie résolument atypique. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090 euros et 2900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact EI : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00263 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : SA4927 - Réf Superimmo : ANVXZYJRJ
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| Prix de vente : 1 295 000 € | Prix au m² : 7 077 € / m² |
| Taxe foncière : 3 252 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 183 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 645 m² | Plain-pied |
| Piscine | 3 Parkings |
| Année de construction : 1985 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 090 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 05/06/2025.
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