Vente maison 137 500 €

183 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lainsecq (89520)

iad France - Ludovic Brun vous propose: Dans un hameau de Lainsecq, à 2h de PARIS, maison de 7 pièces principales dont 4 chambres pour 183 m 2 habitables. Elle a été bâtie vers 1830. Elle est implantée sur un terrain de 3477 m 2.
Le rez de chaussée se compose d'une entrée avec son sas vitré, d'une cuisine spacieuse, aménagée avec un îlot central, d'un double séjour spacieux et lumineux, équipé d'un poêle à pellets, avec accès à une grande véranda, un salon dans le prolongement du séjour, une grande buanderie avec wc et une chambre de plain pied avec salle d'eau.
Le 1er étage, par un premier escalier, offre une mezzanine donnant sur le séjour, et une chambre.
Un deuxième escalier permet d'accéder à 2 chambres dont une donnant accès à la terrasse avec vue panoramique, et à une salle d'eau.
La maison dispose d'une cave voûtée typique de la région.
Vous serez également sous le charme de son beau terrain arboré de 3477 m 2 et de ses dépendances.
Pompe à chaleur de 2007, poêle à pellets de 2021 et les chambres sont équipées de clim réversibles.
Toutes les huisseries double vitrage PVC ont été installées en 2022.
Quelques travaux de plomberie à prévoir dans les 2 salles d'eau. Ainsi qu'un bon rafraichissement global (murs et plafonds).
Attention : Risque de coup de coeur pour cette propriété atypique en pleine campagne Poyaudine !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 137 500 €

Prix au m² : 751 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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LUDOVIC BRUN - IAD

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