Vente maison 498 750 €

183 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Labenne (40530)

Maison et studio Labenne Bourg
EXCLUSIVITÉ – LABENNE BOURG, très bien placée, Maison composée de deux logements plus un studio indépendant.
Nichée au fond d’une impasse tranquille, cette maison de caractère se déploie sur un terrain d’environ 850 m², joliment végétalisé. On y trouve des arbres fruitiers, dans un cadre bucolique.
La propriété se compose aujourd’hui de trois logements distincts :
Un appartement au rez-de-chaussée, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement d'environ 75 m².
Un appartement à l’étage, parfaitement entretenu et prêt à vivre d'environ 80 m²,
Un studio indépendant de 28 m², offrant une belle opportunité d’accueil ou de revenu locatif.
L’ensemble développe environ 150 m² habitables pour la maison principale, auxquels s’ajoutent les 28 m² du studio, soit 178 m² environ au total.
Il est facile d’envisager la réunification du rez-de-chaussée et de l’étage pour recréer une maison familiale unique, offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre les niveaux.
Les extérieurs invitent à profiter du calme ambiant.
Son emplacement en impasse, son cadre verdoyant et la modularité de ses volumes en font un bien rare sur le secteur.
Que vous recherchiez une maison familiale, un projet de location ou un lieu de vie à personnaliser, cette propriété offre de belles perspectives à qui saura en saisir le potentiel.
Risques et géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : gé

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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