Vente maison 270 000 €

183 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Châteaubernard (16100)

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1 475 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (poêle)
Piscine

Jérôme CHALIFOUR - Optimhome

62 avis

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Description

À la recherche de l'harmonie parfaite entre espace et confort ? Cette maison des années 70 de plus de 180m2, nichée au cœur de la commune de Châteaubernard, dans le secteur prisé des Vauzelles, vous offre un cadre de vie idéal.
D'une superficie généreuse, cette résidence lumineuse repose sur un sous-sol non enterré, où les espaces de vie de 45m2 s'ouvrent harmonieusement sur un jardin bucolique avec sa piscine hors sol et sa véranda de 20m2. Avec ses 5 chambres spacieuses et un bureau modulable en une sixième chambre, cette demeure saura accueillir chaleureusement votre famille et vos invités.
Profitez également de l'intimité offerte par cette maison non mitoyenne et sans vis-à-vis. Le tout, sur une parcelle de 3000m2, offrant un vaste terrain où s'épanouir en toute liberté.
Bien raccordé au tout à l'égout, chauffage fioul et poêle à granulés (2013), portail électrique, charpente métallique, huisseries en survitrage, fibre OK.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique et offrez-vous le luxe d'un cadre de vie paisible à Châteaubernard. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 580850 )

Publiée le 24/03/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 830031403980 - Réf Superimmo : ANVXY5KUS

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 475 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	183 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 000 m²
2 niveaux	Piscine
Garage	Année de construction : 1974
Chauffage au fuel (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

251 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 385 € / an

Maximum : 4 579 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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