Vente maison 195 000 €

183 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Abrest (03200)

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1 066 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine aménagée

VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER

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Description

SOUS OFFRE - Le nombre de chambres de cette villa à la vente à Abrest, portes de Vichy, en fait un produit rare sur le marché immobilier de Vichy et périphérie : 3 en rez de chaussée et 4 à l'étage, dont 2 grandes chambres en pignon. Proposée par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, cette construction 1975/1976 à Abrest, sur les hauteurs de Vichy, profite d'une belle vue dégagée. En rez de chaussée, la maison offre son espace de vie avec un hall d'entrée et penderie, un salon-séjour de 47 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine accessible par le hall ou la salle à manger, salle de bains, WC séparés et les 3 1ères chambres. dont 2 qui disposent d'un placard. A l'étage, le couloir va desservir un grenier, 4 chambres, une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet comprend un garage de 53 m², atelier de 9 m², cave, et deux grandes pièces supplémentaires, carrelées et chauffées, avec porte-fenêtre. A noter que l'une des 2 pièces est accessible aujourd'hui uniquement par l'extérieur. On peut envisager de créer un petit appartement indépendant en rez de jardin avec ces 2 pièces. La maison est érigée en haut de son terrain de 1800 m², avec sa façade principale exposée Ouest, pourvue d'une belle terrasse qui offre une vue dégagée. On notera le chauffage au fuel et les menuiseries bois avec simple vitrage. Audit énergétique réalisé (DPE en E). Prévoir travaux de remise aux normes actuelles ( dont l'électricité ) ainsi qu'une mise au goût du jour. Référence à rappeler : VIC0294 Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/04/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 030045892 - Réf Superimmo : ANVXYFJB4

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 1 066 € / m²
Taxe foncière : 2 237 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

183 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 700 m²	Orientation : Est / Ouest
Sans vis-à-vis	1 garage - 1 parking couvert
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1975	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 580 € / an

Maximum : 6 240 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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Siren : 949201446 - N° de carte professionnelle : CPI 0304 2018 000 024 711