Vente maison 495 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vallon-Pont-d'Arc (07150)

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Située au cOEur de la très prisée commune de Vallon-Pont-d’Arc, à proximité des gorges de l'Ardèche et des plus beaux sites naturels de la région, cette villa d’architecte de 2016 séduira les amateurs de confort, de modernité et de grands espaces.
Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1900 m², cette maison de plain-pied propose une surface habitable de 182m2 généreuse et parfaitement agencée.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 72 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, qui s’ouvre sur une véranda climatisée de 20 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
La villa dispose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, de deux autres chambres confortables, d’une salle de bain indépendante et d’un bureau pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins. Une buanderie vient compléter les prestations intérieures, ainsi qu’un garage de 28 m².
Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.
La maison bénéficie d’un classement énergétique DPE A, gage d’une excellente performance énergétique et d’un confort optimal en toute saison.
Cette propriété rare, à la fois contemporaine et fonctionnelle, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet de location saisonnière haut de gamme.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 720 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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PASCALINE BONNETON - IAD

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