Vente maison 234 000 €

182,53 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rochefort-sur-Loire (49190)

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1 282 €/m²
Veranda (28 m²)
Cuisine de 19 m²

Cimm Immobilier Denée - CIMM IMMOBILIER

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Description

LONGERE EN CAMPAGNE DE ROCHEFORT-SUR-LOIRE
LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – En plein cœur des vignes sur les hauteurs de Rochefort-sur-Loire, venez découvrir cette ancienne longère de 182 m² habitables, implantée sur cinq parcelles pour un total de 3398 m².
Au rez-de-chaussée, vous y entrez par la cuisine séparée ou par le séjour, grand volume avec ses tomettes, sa charpente apparente et sa grande cheminée équipée d’un poêle à bois.
De la cuisine, un premier dégagement avec un escalier mène à un palier, avec une chambre et sa salle d’eau attenante.
Du séjour, vous accédez à la véranda sur l’arrière de la maison et à un couloir desservant la salle d’eau avec des toilettes, deux pièces de 7 et 12 m² (pouvant respectivement faire office de lingerie et de bureau), et le garage double de 47 m² avec une porte motorisée.
L’escalier principal de la maison relie le séjour à la mezzanine, avec un dégagement autour duquel se trouvent trois chambres, la salle de bain (avec une baignoire et une douche), les toilettes séparées et un placard de rangement.
L’extérieur, d’une surface plus que confortable et aujourd’hui non clôturé, permet de laisser libre cours à ses envies d’aménagements paysagers (avec un puits équipé d’une pompe) mais aussi éventuellement d’envisager la vie entourée d’animaux.
DPE (CLASSE ENERGIE) : D GES (CLASSE CLIMAT) : D Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3890€ ~ 5310€ - Yann HAUTBOIS - Agent commercial - EI - RSAC Angers 882332000 - RCS 40834475202325 - Caisse de garantie QBE transaction et gestion 500000 EUR

Publiée le 03/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86063222 - Réf Superimmo : ANVXYYGAN

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Caractérisques

Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 1 282 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

182,53 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 398 m²	Vue dégagée
Veranda (28 m²)	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 19 m²
Séjour de 28 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 890 € / an

Maximum : 5 310 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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