Vente maison 395 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

Pamiers (09100)

PROPRIETE 3.6 HA PROCHE PAMIERS
Dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme rénovée avec goût offre un cadre de vie authentique et chaleureux. D'une surface habitable d'environ 182 m², elle séduit par ses beaux volumes et son cachet préservé.
La pièce de séjour, spacieuse et lumineuse, s'étend sur 54,5 m² et dispose d'une cheminée avec poêle, idéale pour des soirées conviviales. La cuisine indépendante de 21 m², également équipée d'une cheminée ouverte, conserve le charme de l'ancien tout en restant fonctionnelle. Une arrière-cuisine de 8,5 m² avec accès direct à l'extérieur complète cette partie jour.
L'espace nuit se compose de trois grandes chambres de 17,4 m², 19 m² et 15 m², desservies par un dégagement de 8,6 m². La salle de bain de 10,2 m² comprend une baignoire, un lavabo et un bidet. Une chaufferie de 5,6 m² est également présente. À l'étage, il est possible d'aménager une quatrième chambre ainsi que les combles, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant.
À l'extérieur, côté Est, une piscine avec terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Une dépendance en dur de 20 m², un grand garage fermé de 98 m² avec sol cimenté et baies vitrées, ainsi qu'un abri voiture de 35 m² complètent les prestations.
Le terrain attenant, d'une surface de 36 324 m², est entièrement clôturé et en grande partie constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux grâce à un abri en bois. Un puits, un espace potager et des arbres fruitiers viennent enrichir cet environnement naturel.
L'assainissement individuel est récent et le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul.
Cette propriété rare allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie nature, idéale pour une famille, un projet équestre ou une activité d'accueil.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 170 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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