Vente maison 769 000 €

182 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Merlimont (62155)

iad France - Nadège LEFEBVRE vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette belle maison de 182 m2 située dans un quartier recherché de Merlimont Plage, dans un cadre paisible et idyllique, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, décorée avec goût et offrant une vie de plain pied. Elle comprend au Rez de chaussée, un sas d’entrée, une entrée avec wc, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec son espace salle à manger, salon avec son poèle à granules et une cuisine moderne équipée avec un accès sur la terrasse exposée plein sud, une chambre avec placard de rangement , une salle d’eau et un bureau. A l’étage un palier dessert 3 chambres avec rangement , une salle d’eau avec wc, un bel espace bureau/ détente. Le tout bâti sur un terrain clos de 961 m2 arboré avec vue sur le lac, une première terrasse plein sud avec spa et store banne et une seconde terrasse arrière avec véranda. Portail électrique, 2 garages carrelés avec portes motorisées et nombreuses places de parking complètent ce bien. Très belle prestation. A visiter!!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège LEFEBVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 810184275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 769 000 €	Prix au m² : 4 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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NADÈGE LEFEBVRE - IAD

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