Vente maison 609 000 €

182 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

La Madeleine-sur-Loing (77570)

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3 346 €/m²
Exclusivité

ERA Agence Des Petits Fosses

59 avis

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Description

À seulement 7 minutes du centre-ville de Nemours, dans un village plein de charme, cette demeure en pierre attire immédiatement le regard. On y accède par un chemin en pierres taillées, comme une première invitation à découvrir un lieu à part. Dès les premiers pas, on est saisi par ce que cette maison dégage une atmosphère et une élégance rare.
La gare de Nemours, située à seulement 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en train direct, offrant ainsi une excellente connexion pour les déplacements quotidiens ou les escapades urbaines.
La bâtisse, d'environ 180 m² habitables, a été entièrement rénovée avec goût et exigence. La lumière naturelle y circule librement, mettant en valeur la noblesse des matériaux : la pierre apparente, les poutres massives, les portes en bois autant d'éléments qui confèrent à ce lieu un cachet unique.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand séjour baigné de lumière, sublimé par une magnifique cheminée à foyer ouvert. À côté, un salon plus intimiste permet de créer un espace cocooning ou de réception. La cuisine, à la fois moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble, mêlant fonctionnalité et esthétique.
La suite parentale, véritable pièce maîtresse, impressionne par sa hauteur sous plafond de 6,60 mètres. Située au rez-de-chaussée, elle dispose de sa propre salle d'eau, et offre un confort et un volume rares.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC complètent l'espace nuit, idéales pour accueillir famille ou invités.
À l'extérieur, sur un terrain de 5445 m², un parc soigneusement entretenu abrite deux arbres classés qui participent au caractère exceptionnel de la propriété. Plusieurs dépendances et un garage viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités.
L'ensemble dégage une harmonie indéniable, entre tradition et modernité. C'est une demeure que l'on ne visite pas seulement, c'est un lieu que l'on ressent.
Voir la demeure en vidéo :

Publiée le 05/08/2025 - maj le 15/08/2025 - Réf. agence : 1392__1011683 - Réf Superimmo : ANVXZ8VV9

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Caractérisques

Prix de vente : 609 000 €	Prix au m² : 3 346 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 5 445 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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