Vente maison 480 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Joyeuse (07260)

iad France - Olivier Roche vous propose: En exclusivité chez iad, villa de standing avec vue dominante.
Située sur les hauteurs d’un quartier prisé de Joyeuse, découvrez cette superbe villa indépendante nichée dans une belle résidence avec piscine.
Élevée sur deux niveaux, cette grande maison, construite aux environs de 2004 dispose de volumes généreux, de belles terrasses à chaque étage et d’un très beau terrain privatif (qui se distingue dans la résidence).
Le premier étage accueille le logement principal composé d'un spacieux et lumineux séjour avec chaleureux salon équipé d'un insert, cuisine ouverte et aménagée, deux chambres (dont une avec salle d’eau et WC) et WC séparé. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse qui offre une vue imprenable sur les environs !
En rez-de-chaussée, un second logement organisé pour les personnes à mobilité réduite comprend un séjour avec coin salon, cuisine aménagée, une grande chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande pièce arrière à usage de buanderie/réserve. Cette partie profite également d'une charmante terrasse couverte.
Pour plus de confort, un ascenseur intérieur permet de relier les 2 niveaux, un atout majeure et rare !
En complément, la propriété dispose d'une petite cave, un garage fermée et un abri voiture.
Côté nature, vous profiterez d'un très beau jardin en restanques, joliment arboré et paysagé (murets en pierres, Oliviers, Fruitiers, Chênes, Vignes...), aménagé d'un terrain de pétanque et d'un accès direct à l'espace piscine de la résidence.
Un environnement privilégié, au calme à seulement quelques pas des commodités.
En résumé, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, accessibilité et belles prestations (climatisation, ascenseur, surface, vue, terrain, tranquillité…).
À découvrir sans tarder.
Un entretien préalable est obligatoire avant toute visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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OLIVIER ROCHE - IAD

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