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Vente maison 795 000 €
182 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Gujan-Mestras (33470)
182 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 368 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du quartier de La Hume, à deux pas des commerces, de la gare , du port de plaisance, et de la plage, découvrez cette villa de 182 m² alliant élégance et fonctionnalité. Elle se compose de deux espaces de vie distincts reliés par un escalier intérieur. Au niveau principal, un vaste séjour avec ses fenêtres en arc qui offre une belle luminosité . La cuisine indépendante s'ouvre sur une grande terrasse panoramique, idéale pour les repas familiaux ou conviviaux, coté pratique une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec douche et double vasque, ainsi qu'un dressing fonctionnel complète ce niveau. Au second niveau, un appartement T3 offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC : parfait pour accueillir en toute autonomie ou générer un revenu locatif. En complément : un garage de 30 m2, deux caves et de nombreux espaces de rangement, deux accès véhicules sur la propriété qui permet de rendre les deux logements autonomes. Côté technique, la chaudière à condensation récente et les radiateurs en fonte assurent une chaleur douce, tandis qu'un système PAC air/air apporte climatisation ou chauffage en mi-saison. Une belle rénovation, une construction de qualité et une adresse privilégiée à proximité immédiate de toutes commodités. Contactez nous dès maintenant pour planifier votre visite ! Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 25/10/2025 -
Réf. agence : 497 - Réf Superimmo : ANVXZOXPM
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 4 368 € / m² |
| Taxe foncière : 2 219 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,58% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 182 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 626 m² | Plain-pied |
| Orientation : Est / Ouest | 3 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1972 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 820 € / an
Maximum :
3 900 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2024.
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