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Vente maison 1 173 000 €

182 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Baden (56870)

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6 445 €/m²

MYLO GESTION

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Description

BADEN Maison d'architecte 8 pièces 182m²
Laissez vous charmer par ce lieu d'exception.
Cette magnifique maison d'architecte située au calme d'une propriété privée, offre une vue sur le Golfe du Morbihan.
Elle allie modernité et nature dans un cadre paisible et lumineux.
Dès l'entrée vous serez séduits par le salon spacieux, baigné de lumière grâce à ses grandes baies et son toit cathédrale. Les volumes généreux et les matériaux de qualité confèrent à cet espace une atmosphère accueillante et contemporaine. La cuisine, ouverte sur le salon, pensée pour la convivialité, crée un espace de vie harmonieux.
La maison est conçue pour offrir plusieurs espaces isolés où vous pourrez vous détendre et profiter du calme environnant. Que ce soit pour un moment de lecture près du feu de cheminée ou pour admirer le coucher de soleil depuis la terrasse, chaque recoin de cette maison est une invitation à la sérénité.
Les chambres, ouvertes sur des terrasses indépendantes, permettent de contempler le Golfe tout en profitant de la douceur des couchers de Soleil.
Le grand jardin de plus de 1000m², arboré, véritable havre de paix, est parfait pour y organiser des repas en plein air, créer un potager ou vous relaxer à l'ombre des arbres. La copropriété offre en complément près de 2 hectares de nature supplémentaires vous garantissant intimité et bien-être.
Photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 84919028 - Réf Superimmo : ANVXXEP45

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Caractérisques

Prix de vente : 1 173 000 €	Prix au m² : 6 445 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 005 m²	Année de rénovation : 2019
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur mer
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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