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Vente maison 434 358 €
181,59 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hilaire-de-Clisson (44190)
181,59 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hilaire-de-Clisson (44190)
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- 2 392 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En village sur la commune de Saint Hilaire de Clisson ( 9 mn de Clisson en voiture), au calme une magnifique longère en pierres parfaitement rénovée sur une parcelle de 1029 m2 entièrement close et sans vis à vis. Sur 2 niveaux cette maison de presque 180 m2 habitables ( 204 m2 au sol) propose un très bel espace de vie. Une grande cuisine aménagée et équipée de 31 m2 avec un pêle à bois, un séjour de 28 m2 et un salon avec sa verrière et poêle à bois de presque 39 m2 ouvert sur le jardin . Une mezzanine ( presque 10 m2) surplombe ce salon. Cette dernière pièce peut être transformée en partie en suite parentale avec une salle de bain existante ( baignoire et douche balnéo et ses émaux de briare) et WC. La verrière plein sud pouvant être un salon cosy et lumineux. A l'étage nous avons un 1er palier qui dessert une grande chambre de plus de 15 m2, une salle d'eau avec WC et douche hammam, et un autre palier dessert 2 autres chambres (de 14.85 m2 et 11.39 m2) . Les pièces de vie sont toutes exposées plein sud et ouvertes sur un jardin luxuriant et clos. Les surprises ne s'arrêtent pas là, la cuisine communique avec une grande buanderie et un garage, et dans le jardin se trouve un kiosque pour profiter des étés ensolleillés. Une grande cuisine d'été de plus de 46 m2 est aménagée dans une dépendance en pierres apparentes avec sa cuisine ( évier, plancha et plan de travail), WC. et cave. Dans la continuité un grand garage (idéal camping car) de 35 m2. Un atelier et abri bois. Vous l'aurez compris une belle découverte, du potentiel et du charme au calme, tout ce que l'on aime. Dans le jardin un atelier, un bucher et une serre. Côté technique : de beaux chauffages électriques en pierre de lave noirs, un assainissement autonome tout neuf, un ballon d'eau chaude récent, des ouvertures en double vitrage alu, des volets battants alus, un forage pour la maison ( plus la SAUR) et l'arrosage. Pas de plomb ni amiante. A visiter absolument. (3.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 02/08/2025 -
maj le 08/08/2025 -
Réf. agence : 1207 - Réf Superimmo : ANVXZ8IG2
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| Prix de vente : 434 358 € | Prix au m² : 2 392 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,42% TTC - 14 358 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 181,59 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 029 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 980 € / an
Maximum :
2 730 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2024.
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