Vente maison 446 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Narbonne (11100)

L'agence TENDANCE IMMO vous présente cette magnifique villa d'une superficie de 188m² sur un terrain de 531m², dans un secteur très convoité de Narbonne.
Nichée sur les hauteurs de Narbonne, vous succomberez sous le charme de cette villa en parfait état, de par son volume et sa vue exceptionnelle sur l'étang de Bages.
Idéalement exposée (Sud Est), vous profiterez de l'immense pièce de vie (salon séjour cuisine) d'une superficie de 69m². La cuisine de 24m², installée il y a peu (matériaux de qualité), est entièrement aménagée et équipée.
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Vous pourrez admirer l'horizon en vous prélassant sur la terrasse sans aucun vis-à-vis, mais aussi à partir du balcon filant. Accès direct par le salon séjour et la cuisine.
Le rdc dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une grande buanderie attenante à la cuisine.
Par un escalier central, vous accèderez aux 4 autres chambres (niveau N-1) dont une d'une superficie de plus de 33m², ainsi qu'à une salle d'eau et un wc indépendant.
Le niveau N-1 bénéficie d'une entrée indépendante, laissant ainsi la possibilité d'exercer une activité libérale ou autre, en utilisant une chambre en bureau.
Côté extérieur, vous serez sublimés par les nombreux recoins qui entourent cette villa, toujours à l'abri des regards. Cela passe par une terrasse sur laquelle vous pourrez prendre le petit déjeuner (présence d'un petit bassin), mais aussi un espace jacuzzi où vous pourrez profiter du soleil.
Cette villa dispose également d'un garage avec portail automatique, ainsi qu'une allée privative sur laquelle vous pourrez stationner 2 véhicules.
Les +: climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage.
L'agence TENDANCE IMMO se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1419.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 446 000 €

Prix au m² : 2 464 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	176 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2019.

Contacter l'agence
TENDANCE IMMO

06 27 66 27 14

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