Vente maison 296 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lussac (33570)

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1 635 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Herranz Immobilier

22 avis

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Description

À vendre, charmante girondine située au cœur des vignes, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Cette propriété authentique bénéficie d’un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités.
La maison se compose d’un hall d’entrée, d’un salon, d’un séjour lumineux, d’un bureau, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel d’agrandissement.
Les dépendances comprennent un chai, un garage de 144 m2 idéal pour un artisan ou le stockage, ainsi qu’une dépendance de 49 m2 pouvant être aménagée en gîte, maison d’amis ou espace de loisirs selon les besoins.
L’ensemble se trouve sur un terrain de 4800 m2 arboré, avec en complément plusieurs parcelles détachées, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’aménagement.
Cette propriété est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet professionnel dans un environnement naturel exceptionnel.
N'hesitez plus à contacter notre Equipe Herranz Immobilier qui sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Publiée le 03/06/2025 - maj le 29/08/2025 - Réf. agence : ONVMA790003753 - Réf Superimmo : ANVXYPENH

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Caractérisques

Prix de vente : 296 000 €	Prix au m² : 1 635 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 6 pièces - 3 chambres	1 Garage
Année de construction : 1900	1 salle d'eau
1 wc	Jardin (4 800 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 300 € / an

Maximum : 7 210 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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