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Vente maison 495 000 €

181 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Charmes-sur-Rhône (07800)

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2 735 €/m²

Osmoz' immobilier

9 avis

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Description

À Charmes-sur-Rhône sur les hauteurs
À seulement 10 minutes de Valence et moins de 30 minutes de la gare TGV, découvrez cette maison en pierre du XVII siècle, restaurée à la fin des années 90. Elle séduit par son cachet intemporel : poutres apparentes, murs en pierre et atmosphère chaleureuse.
La maison principale offre 118 m2 habitables. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine, d’une salle à manger avec poêle à bois, d’un séjour convivial et d’une cave à vin. À l’étage, un salon lumineux de 25 m2 donnant sur une terrasse ombragée, deux chambres dont une avec terrasse privative plein sud, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Un gîte indépendant de 63 m2 complète l’ensemble. Il dispose d’une cuisine et d’un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau. L’étage comprend un salon, une chambre et une mezzanine. Ce gîte peut parfaitement accueillir vos proches, être exploité en location saisonnière, ou encore être réintégré à la maison principale : une simple cloison sépare aujourd’hui les deux espaces, offrant la possibilité de réunir facilement l’ensemble.
La propriété repose sur un terrain constructible de 2 580 m2, entièrement clôturé, qui laisse place à de nombreux projets : création d’un grand jardin paysager, installation d’une piscine ou autres aménagements selon vos envies. Aujourd’hui , il n’attend plus qu’à être façonné pour révéler tout son potentiel.
Côté extérieur, une terrasse de 50 m2 plein sud, un garage, un carport, deux caves voûtées et un puits viennent compléter les atouts de ce bien.
Chauffage assuré par une chaudière fioul et plusieurs poêles à bois.
Une visite virtuelle immersive 3D est disponible.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC: 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas

Maj le 08/12/2025 - Réf. agence : osmozch01 - Réf Superimmo : ANVXX9Q0X

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 735 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 580 m²	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1949
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 638 € / an

Maximum : 3 568 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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