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6
Vente maison 295 000 €
181 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Le Gâvre (44130)
181 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Le Gâvre (44130)
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- 1 630 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissez dans un bien rentable et idéalement situé proche de la forêt du Gâvre !
Découvrez cet ensemble immobilier unique, composé de 4 appartements T2 répartis en deux bâtiments de plain-pied, construits en 2009 et en excellent état. Ce bien, destiné à des investisseurs, représente une opportunité rare, alliant emplacement stratégique et rentabilité immédiate.
Caractéristiques principales
Localisation privilégiée : Situé à proximité de la forêt du Gâvre, dans un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités.
4 appartements T2 fonctionnels et lumineux : Chaque appartement comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et des WC séparés.
Bien entretenu : aucun travaux à prévoir.
Plain-pied : Accessibilité idéale pour tout type de locataire.
Parkings inclus : Espaces dédiés pour chaque locataire.
Investissement sécurisé et rentable
Actuellement loués : Tous les logements sont occupés, offrant une rentabilité brute de 6 %.
Gestion simplifiée : Idéal pour des investisseurs cherchant un bien clé en main.
Potentiel de valorisation : Secteur en demande locative grâce à son cadre naturel et son emplacement stratégique.
Informations techniques
Année de construction : 2009
Surface totale : environ 180 m² (environ 45 m² par T2).
Charges locatives légères.
Diagnostics récents et conformes à la réglementation.
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un bien attractif et générateur de revenus ? Contactez moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 137 346 Greffe de SAINT NAZAIRE) 07 68 62 67 98 (réf. 572368 )
Maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 830032389572 - Réf Superimmo : ANVXWZSH5
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 630 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 181 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 045 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| Année de construction : 2009 | Chauffage électrique |
| Coin cuisine | Séjour de 28 m² |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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