Vente maison 223 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

À vendre en exclusivité – CAPIFRANCE, Richard MARTINAUD
RARE OPPORTUNITÉ – Maison en pierre 181 m² habitables avec terrain de 3 300 m²
À seulement 1,5 km des commodités (écoles, commerces, maison de santé…), découvrez cette très jolie maison en pierre, alliant charme de l'ancien, espaces généreux.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'un vaste salon/séjour de 47 m², d'une cuisine équipée de 17 m² prolongée par une remise de 28 m², d'une chambre parentale de 18,5 m² avec salle de bain attenante (7 m²), et surtout, d'une magnifique véranda de 40 m², baignée de lumière et sans aucun vis-à-vis.
À l'étage, l'univers des enfants ou des amis : 3 chambres (14, 15,5 et 16 m²), un bureau de 7,2 m², et des combles aménageables de ± 40 m² pour encore plus de potentiel selon vos envies !
À l'extérieur, un beau terrain plat, clos et arboré de 3 300 m², avec des arbres fruitiers, deux garages, et la possibilité d'y installer une piscine avec vue sur l'horizon. Un véritable paradis pour les amoureux de nature… et les animaux !
Confort assuré grâce à une pompe à chaleur air/air (séjour et cuisine), poêle à bois dans le séjour avec diffusion à l'étage.
Assainissement conforme – Taxe foncière : 2 243 €
Un bien où il fait bon vivre, rare sur le marché actuel, à visiter sans tarder !
Je vous attends pour une visite en exclusivité – Richard MARTINAUD, conseiller immobilier CAPIFRANCE.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.909740

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Prix de vente : 223 000 €	Prix au m² : 1 232 € / m²
Taxe foncière : 2 243 €

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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RICHARD MARTINAUD - CAPIFRANCE

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