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20
Vente maison 490 000 €
180 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Vairé (85150)
180 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Vairé (85150)
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- 2 722 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 15 minutes des Sables d'Olonne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de 1975 soigneusement entretenue offre un cadre de vie privilégié : lumière omniprésente, volumes généreux, espace, intimité et nature.
La maison est composée de plain-pied d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon–séjour spacieux avec sa cheminée insert, ouvert sur une véranda de 40m2. Totalement vitrée, chauffée et climatisée, cette véranda constitue l'un des atouts majeurs de la propriété, idéale pour recevoir ou simplement pour admirer le parc. Accessible depuis la suite parentale et la véranda, la piscine intérieure chauffée (dans une seconde véranda équipée d'un déshumidificateur) permet une utilisation en toute saison, dans un cadre intimiste et verdoyant.
Cette maison offre un atout rare : 2 chambres avec chacune sa salle d'eau privative et une suite parentale avec une salle de bain (bain et douche).
En sous-sol, on y découvre un grand garage, une cave à vins, une salle de stockage, le point technique de la piscine et une buanderie.
La propriété dispose également d'une dépendance autonome, parfaite pour recevoir ou louer. Située dans le parc, la maisonnette équipée d'une climatisation et d'environ 30 m² comprend : un salon, une kitchenette, une salle d'eau et une chambre.
Cerise sur le gâteau, 4 garages fermés avec électricité (collectionneur, artisan, stockage) et un puits en fonctionnement viennent la compléter.
N'hésitez pas à programmer la visite si cette maison correspond à votre projet.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Réf.933078
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 340931309322 - Réf Superimmo : ANVX1019NZ
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 2 722 € / m² |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 517 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| 1 cave | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 570 € / an
Maximum :
4 920 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2025.
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