Vente maison 715 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tosse (40230)

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3 972 €/m²
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

Miguel Treal - efficity

20 avis

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Description

40230・TOSSE・MAISON R+1・180 M²・PARCELLE 549 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 45 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE
Une maison familiale aux prestations confortables
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.
Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale.
Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau.
À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants.
Des extérieurs généreux
La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures).
Environnement et commodités
Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes.
INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 180 m²
・Surface rez-de-chaussée : 125 m²
・Surface étage : 55 m²
・Surface terrain : 549 m²
・Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres
・Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage)
・Exposition : Sud
・Garantie décennale : 10 ans
・DPE : Classe A / GES : Classe A
ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m
・Terrasses bois 65 m² (2 expositions)
・Suite parentale avec dressing au RDC
・2 salles de bain
・Cellier-buanderie
・Climatisation réversible gainable
・Portail battant aluminium
・3 places de stationnement
ASPECTS TECHNIQUES
・Isolation : normes RE 2020
・Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air
・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique
・Huisseries : aluminium, double vitrage
・Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle)
・Assainissement : collectif
・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton
INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : environ 1 400 €/an
・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur
Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.
Visites sur rendez-vous.
Miguel Treal | Efficity Immobilier
06 23 64 99 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 199120 - Réf Superimmo : ANVXZW684

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Caractérisques

Prix de vente : 715 000 €	Prix au m² : 3 972 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 549 m²	Piscine
Orientation : Sud	Chauffage individuel: clim. réversible
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

30 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 600 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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