Vente maison 615 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Anne-d'Auray (56400)

iad France - Anne Blanchard vous propose: Maison de 161m2 avec plus de 35m2 à terminer d'aménager sur grand terrain paysagé – Sainte-Anne-d’Auray (56)
Vous recherchez une maison clé en main, à la fois moderne et chaleureuse, bénéficiant d’un vaste jardin clos ?
Située à Sainte-Anne-d’Auray, cette maison entièrement rénovée allie le charme de l’ancien au confort contemporain, sur un terrain paysagé et piscinable de près de 2 000 m².
Caractéristiques principales :
•4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied
•Rénovation complète de qualité : électricité, plomberie, huisseries, assainissement, aménagements intérieurs et extérieurs.
•Cuisine aménagée et équipée avec des matériaux et de l'électroménager haut de gamme.
•Espaces lumineux grâce aux verrières coulissantes à galandage
•Terrain clos, arboré et paysagé, portail électrique, carport et garage
•Grande pièce cathédrale de 35 m² à aménager selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, home cinéma, bureau…)
•Sous-sol: garage, buanderie, cave et nombreux rangements
Prestations techniques :
•Pompes à chaleur récente pour chauffage et eau chaude
•Huisseries double vitrage avec volets
•Poêle à bois
•Porte de garage motorisée, interphone, alarme
•Assainissement conforme aux normes en vigueur
Cadre et environnement :
Cette maison se situe dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et axes routiers. Vous profiterez d’un environnement paisible tout en restant à 10 minutes d’Auray et 20 minutes du littoral.
Points forts :
•Harmonie parfaite entre charme breton et confort contemporain
•Potentiel d’évolution avec la grande pièce à aménager
•Terrain paysagé idéal pour recevoir ou installer une piscine
Une visite virtuelle est disponible sur demande après premier échange téléphonique.
Cette maison allie confort, espace et élégance : il ne reste qu’à poser vos valises.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 904299203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 615 000 €

Prix au m² : 3 417 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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ANNE BLANCHARD - IAD

Siren : 904299203 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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