Vente maison 468 000 €

180 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

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2 600 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage: radiateurs

Chicot Maud - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Dans un hameau de verdure à Saint Pierre d’Oléron, maison de plain-pied de 2006, composée de deux maisons en L. Une maison principale de 122.60 m² plus une arrière cuisine de 17.56m², une seconde maison de 58.40m², actuellement en location annuelle. A 3 minutes en voiture du centre Leclerc et à dix minutes de Boyard ville.
La maison principale se compose d'une entrée avec placard, desservant la pièce de vie, la première partie nuit, la salle d'eau et les WC.
La pièce de vie avec son poêle à granulés, comprend la cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et un coin salon qui peut faire office d'une cinquième chambre si besoin, dans la mesure où se trouve une porte en galandage pour séparer la salle à manger du salon. Vous accèderez de la salle à manger à l'arrière de la maison, à un petit jardin qui donne accès à l'arrière cuisine.
La maison a deux parties nuit de chaque côté de la pièce de vie. La première partie, vous trouverez deux chambres avec dressing.
La seconde partie nuit, une grande chambre donne accès à la suite parentale, composée d'une chambre avec placard, WC séparé, une salle d'eau avec placard. De ces deux chambres vous pourrez profiter directement de la terrasse par le biais des portes fenêtres. Vous disposerez d'un grand store électrique, qui vous protègera du soleil.
La deuxième maison de 58.40m² se compose d'une pièce de vie avec son poêle à granulés, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un accès à une petite terrasse privative et à un jardin par le biais de la porte fenêtre, deux chambres avec placard, WC séparé, une salle d'eau et un garage.
Idéal pour inviter des amis ou vos enfants, vos parents juste à côté de vous, avec chacun son indépendance, pour passer de bons moments conviviaux.
Cette maison est en location actuellement, les locataires ont donné leur prêt à vis pour fin mai.
Les deux maisons ont les huisseries en pvc double vitrage, volets roulants manuels plus volets bois, côté chauffage, radiateurs électriques et poêle à granulés.
Le jardin est entièrement clos, vous disposerez d'un portillon et de deux portails dont un électrique.
Classe énergie: 192 D, GES:6 B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/2023 : entre 1890 et 2600euros.
Ne passez pas à côté, contactez Maud Chicot mandatée par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30. ou par mail .
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 4% soit 19 800 euros sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 495 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au 0663042930 ou par email

Publiée le 07/05/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 89784DHI1823 - Réf Superimmo : ANVXYH0C6

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 674 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage: radiateurs
Cuisine ouverte	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2024.

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