Vente maison 398 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

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2 211 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

iad FRANCE - Nadege Andrieu Verger

10 avis

06 99 51 80 69

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Description

iad France - Nadege Andrieu Verger (06 99 51 80 69) vous propose : A Saint-Orens de Gameville, une maison de 187m² avec de beaux volumes, sur un terrain de 600m² dans un environnement privilégié.
VISITE VIRTUELLE sur demande.
La maison est organisée en deux espaces, sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle d’eau avec WC, et un salon avec cuisine d’été et accès à la terrasse, au jardin et au garage.
A l’étage, le palier dessert une grande cuisine, un salon salle à manger avec vue sur les Pyrénées. Ces deux pièces ont un accès sur le balcon. Le coin nuit est composé de deux grandes chambres, d’un bureau et d’une salle de bain avec douche et baignoire. Vous disposerez également de WC séparés et d’une buanderie.
Le jardin piscinable est entièrement clôturé. Un garage et un appentis permettent de garer deux voitures et de faire du stockage.
Côté équipement, le chauffage est au gaz, l’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique, et l’isolation par les combles a été réalisée. Au premier étage, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques ont été installés.
L’un des atouts de cette maison est son très bel emplacement, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités et transports, groupes scolaires, de la crèche au lycée. Les commerces sont accessibles à pieds, ainsi que les lignes de bus permettant de rejoindre Toulouse ou les lignes de métro A et B. La future ligne de métro sera à moins de 5 minutes en voiture.
Le « + » : une maison saine et très modulable en fonction de votre projet : famille nombreuses, accueil d’une personne âgée et maintien de son autonomie par exemple. Des entrées supplémentaires sont facilement envisageables, pour permettre la création d’un studio indépendant ou l’installation d’une activité professionnelle libérale à domicile.
Contactez moi pour venir rapidement la visiter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Andrieu Verger EI (ID 68362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880399530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/04/2024 - Réf. agence : 1520097 - Réf Superimmo : ANVXVKRLO

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 590 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2023.

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