Vente maison 139 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-Antignac (17240)

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: En exclusivité, maison charentaise de 180 m² de plain-pied avec dépendances à seulement 6 minutes de Jonzac (17500).
Vous rêvez d’espace, d’authenticité et de calme à la campagne, tout en restant proche des commodités et sans être isolés ? Découvrez cette charmante longère charentaise située dans un environnement paisible et verdoyant.
Cette maison de caractère offre une surface habitable d’environ 180 m², entièrement de plain-pied, parfaite pour une vie familiale ou un projet d’accueil (chambres d’hôtes, profession libérale, atelier d’artiste…).
La distribution des pièces a été pensée pour offrir de beaux volumes et un maximum de confort :
- une cuisine spacieuse avec carreaux anciens, poutres apparentes et cheminée rustique
- un séjour lumineux avec murs en pierres apparentes et grande cheminée
- un salon complémentaire offrant de multiples possibilités d’aménagement, avec cheminée (la 3ème)
- une grande chambre d’environ 16 m²
- une suite parentale de plus de 26 m², avec - en plus - sa salle d’eau privative et WC séparés
- une seconde salle d’eau et des WC indépendants
Côté technique, les huisseries ont déjà été remplacées en PVC double vitrage, avec volets en aluminium sur l’ensemble, y compris pour les 5 fenêtres du grenier, ce dernier étant entièrement aménageable pour augmenter encore la surface habitable (plus de 100 m² exploitables).
Le terrain de plus de 1300 m² est entièrement clos, sans vis-à-vis, avec une petite maisonnette en plus (à rénover), idéale pour un atelier, un logement indépendant ou du stockage, ainsi qu’un garage attenant.
Travaux à prévoir : rafraîchissement intérieur (revêtements, cuisine, salle d’eau à moderniser), quelques anomalies électriques et remise aux normes de l’assainissement. TF 788E.
Un très bon rapport qualité/surface/prix, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement patrimonial.
*** Points forts à retenir pour cette longère *** :
Longère charentaise, de plain-pied, grand terrain clos, dépendances, double vitrage, volets alu, grenier aménageable, suite parentale, potentiel d’agrandissement, garage, maisonnette, 5 pièces, proche Jonzac.
Alors quand visite-t-on ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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LUDMILLA RENETAUD - IAD

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