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40
Vente maison 429 900 €
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Puissalicon (34480)
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Puissalicon (34480)
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- 2 388 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 2 parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un charmant village du Sud de la France, cette propriété offrant 180 m² habitables avec 4 suites parentales, séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Le terrain de 1372 m2 comprend 300 m2 constructibles avec une jolie vue pour y construire une autre maison ou diviser le terrain. La maison principale, d'environ 160 m², offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Elle dispose de plusieurs salons, permettant à chacun de trouver son coin de tranquillité, et d'une très belle salle à manger ultra lumineuse, idéale pour de grandes tablées conviviales. Trois spacieuses suites parentales dont une en rez-de-jardin apportent un véritable confort de vie. Les carreaux de ciment, la belle cheminée confèrent à l'ensemble un charme indéniable et une atmosphère de maison de vacances toute l'année. Dans le jardin, une annexe indépendante de 23 m2 avec terrasse privée, fait office de maison d'amis, avec salon- chambre et salle d'eau parfaite pour recevoir ou développer une activité de chambres d'hôtes, grâce à ses quatre suites au total. Le jardin soigneusement aménagé, regorge de charme avec ses arbres, ses recoins intimes et sa très belle piscine au cœur du terrain, entourée de différents espaces de détente. Un boulodrome complète l'ensemble pour prolonger les soirées d'été en toute convivialité. Un garage de 41 m2 mais aussi une pièce supplémentaire et une salle d'eau non comptabilisées dans la surface habitable constituent encore un réel atout. Attenant à la propriété, un terrain constructible d'environ 300 m² avec une très jolie vue offre un beau potentiel supplémentaire. L' AVIS DE L'EXPERT : " Une maison pleine de convivialité, de lumière et de douceur de vivre, idéale pour accueillir famille, amis ou hôtes de passage. Un vrai bonheur pour une famille mais aussi pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes". Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214247) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 347214453 - Réf Superimmo : ANVX100X0F
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| Prix de vente : 429 900 € | Prix au m² : 2 388 € / m² |
| Taxe foncière : 2 242 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 372 m² | Piscine |
| 1 garage - 2 parkings couverts | Chauffage électrique (clim. réversible) |
| Cuisine aménagée, équipée | 5 salles d'eau |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 550 € / an
Maximum :
4 900 € / an
Diagnostics réalisés le 30/09/2025.
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Siren : 902239052 - N° de carte professionnelle : CPI34012021000000028
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