Vente maison 539 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-de-Bouc (13110)

NOUVEAU PORT DE BOUC SECTEUR GARE DE FOS GARE-DE-FOS ÉNORME POTENTIEL, L'agence Margueron Immobilier vous présente à la vente, une belle villa individuelle élevée d'un étage type 4 de 180 m² habitable dont une dépendance (logement type 2 de 35 m²) avec piscine, sous-sol-garage de 100 m², atelier, sur une parcelle de 1783 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand sous-sol/garage suivi d'un atelier aménagé. A l'étage, une grande pièce de vie de 65 m² lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une petite terrasse, trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche italienne et un wc..
Ses atouts : Exposée plein SUD, jardin très bien entretenu, dépendance type 2 de 35 m²(possibilité d'investissement locatif). Côté extérieur, vous pourrez profiter de son magnifique jardin arboré et très bien entretenu, une belle cuisine d'été spacieuse, piscine 5x10, possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur, garage très spacieux, atelier aménagé. Possibilité de parcelliser Cos 0.40. Pour plus de renseignements, contactez Sébastien MASSOT au 06.19.81.55.20. Honoraires charge vendeurs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4543.00 € et 6148.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Margueron Immobilier : Sébastien Massot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907874317.
MARGUERON IMMOBILIER,
Par des investisseurs, Pour des investisseurs
20 rue léonard combes 13500 Martigues

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Prix de vente : 539 000 €

Prix au m² : 2 994 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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MARGUERON IMMOBILIER

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