Vente maison 225 500 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

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1 253 €/m²

Sandrine GERY - SAFTI

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Description

Idéalement située en plein cœur de Pouancé, cette maison bourgeoise de 180 m2 vous séduira par son cachet ancien soigneusement préservé et ses prestations modernes .
Des l’entrée , vous découvrirez un chaleureux salon moderne avec poêle à Pellet , ainsi qu’une salle à manger lumineuse donnant sur une cuisine et un cellier l’ensemble ouvre sur un magnifique jardin de 613m2 ,avec une terrasse ensoleillée parfaite pour les repas en extérieur.
Ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé.
.
A l’étage :Un espace nuit confortable avec plancher massif d’origine ainsi qu’une décoration moderne , 5 chambres , une suite parentale avec dressing ,une salle d'eau et WC.
Une pièce en plus peut être transformée en dressing supplémentaire .
un jardin clos de 613m² donnant sur une cave et une dépendance, possibilité de faire une cuisine d'été .un garage .
Côté technique :
•Chauffage principal poêle à pellets ,complété par le chauffage au fuel.
•Fenêtres doubles vitrages + volets roulants électriques
•Isolation thermique refaite 2022
•la dépendance a un accès à l’arrière de la maison elle sert actuellement de garage mais peut être aménagée.(eau électricité)
•la maison dispose d’un puit .
proximité immédiate des commerces ,écoles et commodités centre médical ,Étang de st Aubin …
Un bien rare et complet , à la fois central , paisible et évolutif si besoin.
Une visite s’impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GERY, Tél. : 0623159322, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 534 050 414 - SAFTI – GERY Sandrine, Conseiller indépendant

Publiée le 05/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1511617 - Réf Superimmo : ANVXZ8VG4

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Caractérisques

Prix de vente : 225 500 €	Prix au m² : 1 253 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 613 m²	Année de construction : 1850
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 2%

225 500 €

5 août 2025

230 000 €

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