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Vente maison 346 000 €
180 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nègrepelisse (82800)
180 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nègrepelisse (82800)
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- 1 922 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 15 minutes de Montauban, sur la commune de Nègrepelisse, venez découvrir cette authentique bâtisse du XIXe siècle, rénovée avec soin.
D'une surface habitable d'environ 180 m², cette maison se déploie sur deux niveaux et offre des volumes généreux :
. Une pièce de vie exceptionnelle de près de 70 m², avec cheminée à foyer ouvert fonctionnelle
. Une grande cuisine séparée de 18 m², parfaitement équipée
. 3 chambres de plus de 13 m², toutes avec rangements ou dressings
. Une mezzanine de plus de 13m2 ouverte sur le salon, ajoutant charme et potentiel d'aménagement
Confort moderne & performance énergétique
Rénovée avec un investissement conséquent de plus de 80 000 ¤ supplémentaires, cette propriété offre aujourd'hui un excellent niveau de confort :
Isolation renforcée (DPE C, mais proche du B grâce aux travaux réalisés)
Chauffage au sol, pompes à chaleur réversibles (chauffage + climatisation)
Matériaux de qualité et finitions soignées
Un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis
La propriété s'étend sur plus d'1 hectare de terrain arboré, parfait pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Aucun vis-à-vis tout en restant proche des commodités.
En complément de la maison principale, vous bénéficiez de plus de 290 m² de dépendances :
Une grande grange de 220 m²
Un espace attenant de 46 m² à rénover/aménager
Un garage fermé avec porte motorisée de 28 m²
Ce bien et ses dépendances peuvent convenir à de nombreux projets : atelier, gîte, espace de réception, bureaux, activité artisanale...
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel évolutif, dans un cadre naturel préservé, à 15min de Montauban.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette propriété unique ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Romain CASSAN au 06 61 39 91 84. N° RSAC : 749 908 349 MONTAUBAN
Publiée le 04/06/2025 -
Réf. agence : 36923 - Réf Superimmo : ANVXYPPIB
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| Prix de vente : 346 000 € | Prix au m² : 1 922 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 10 797 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 67 m² | -1 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 380 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2021.
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