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Vente maison 592 800 €
180 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Néant-sur-Yvel (56430)
180 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Néant-sur-Yvel (56430)
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- 3 293 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa contemporaine avec piscine chauffée et jardin paysager – Néant-sur-Yvel (56430).
À vendre, villa contemporaine de standing avec piscine chauffée et jardin paysager, située à Néant-sur-Yvel (56430), aux portes de la légendaire forêt de Brocéliande en Bretagne.
Construite en 2010 et labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison familiale moderne offre environ 180 m² habitables, de vastes espaces lumineux, une suite parentale avec salle de bain balnéo, ainsi que quatre chambres au total avec possibilité d'en faire une 5ème. Le séjour traversant avec cuisine équipée, le bureau à l'étage avec balcon. l'arrière-cuisine indépendante complète un intérieur pensé pour le confort.*
Caractéristiques principales :
- Maison contemporaine BBC – environ 180 m² habitables.
- 4 chambres dont suite parentale (Possible 5 chambres).
- 1 salle d'eau et 2 wc indépendants.
- 1 salle de bain avec une douche supplémentaire .
- Séjour traversant avec cuisine équipée.
- Bureau / open space lumineux avec balcon.
- Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatisation récente.
- Piscine privée chauffée 10 x 5 m avec terrasse (béton imprimé) plein sud et douche extérieure.
- Grand garage double relié par patio couvert avec panneau solaire.
- Parking goudronné (4–5 voitures) + portail automatique.
- Jardin paysager avec palmiers, massifs fleuris et ambiance méditerranéenne.
Un cadre de vie privilégié à Néant-sur-Yvel (56430).
La maison bénéficie d'un environnement paisible avec les commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant, bar) à quelques pas. Vous vivez au cœur de la forêt de Brocéliande, connue pour ses légendes arthuriennes (Table Ronde, Merlin, Fée Viviane). À seulement 15 minutes, Ploërmel propose toutes les infrastructures : écoles, lycées, hôpital, zone commerciale et accès rapide à l'axe Rennes – Vannes.* Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.923560
Publiée le 28/09/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 340938219432 - Réf Superimmo : ANVXZJZ0G
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| Prix de vente : 592 800 € | Prix au m² : 3 293 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 745 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 590 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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