Vente maison 200 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Just-sur-Viaur (12800)

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1 111 €/m²

Morgane MENEGHIN - MeilleursBiens.com

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Description

Morgane MENEGHIN vous propose ce bien :
Il était une fois, au cœur du paisible village de Saint-Just-sur-Viaur, une maison ancienne bercée par les murmures du Viaur, cette rivière où l'on aime se baigner l'été.
Édifiée en 1829, cette demeure de plus de 180 m², répartie sur deux niveaux, déploie tout le charme d'une maison de caractère, imprégnée d'histoire et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon lumineux, où une majestueuse cheminée en pierre semble encore garder les secrets des veillées d'autrefois. La cuisine, ornée de carreaux de ciment anciens — clin d'œil au passé — offre un bel îlot central favorisant la convivialité, ainsi qu'un coin salle à manger propice aux repas chaleureux en famille ou entre amis. Une conserverie, une salle de bains et des toilettes complètent ce premier niveau.
À l'étage, un couloir baigné de lumière dessert quatre chambres, chacune avec son propre caractère, dont une suite parentale pleine de charme, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond — véritable havre de paix — accompagnée de son bureau attenant, pour compléter cet espace.
À l'extérieur, la magie se prolonge : une terrasse attenante à la cuisine pour des petits-déjeuners ensoleillés, et une grande terrasse abritée sous un noyer centenaire pour profiter des douces soirées d'été. Le jardin, intime et apaisant, bordé de murs en pierres typiques de l'Aveyron, constitue un écrin naturel parfait pour se ressourcer.
Ici, chaque pierre murmure une histoire, chaque recoin invite à l'évasion. Balades à pied ou à vélo, baignades dans le Viaur, calme et nature à perte de vue… Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une parenthèse enchantée, une promesse de sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/07/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : MB0477564357 - Réf Superimmo : ANVXZ37E3

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 111 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

180 m² - 8 pièces - 4 chambres	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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