Vente maison 599 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mont-Saint-Aignan (76130)

Maison de charme 6 pièces – Quartier Saint-André, Mont-Saint-Aignan.
Jardin paysager - Garage fermé - Proximité gare, transports et commerces.
Située dans le très recherché quartier Saint-André à Mont-Saint-Aignan, à quelques minutes de la gare de Rouen et à proximité immédiate des transports en commun, écoles et commerces, cette magnifique maison de caractère en briques rouges offre un cadre de vie exceptionnel.
D'une surface généreuse, cette demeure lumineuse et chaleureuse se compose de :
• Un grand séjour et salle à manger, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin
• Une véranda moderne, idéale pour profiter de la lumière naturelle en toute saison
• Une cuisine équipée avec accès direct à l'extérieur
• Plusieurs chambres spacieuses, dont deux sous les combles avec un cachet unique
• Un bureau ou espace polyvalent, salle ,salon ou grande chambre
• Une salle de bains et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous serez charmé par un jardin parfaitement entretenu et paysager, offrant un espace de détente idéal. Un garage fermé complète ce bien, un véritable atout en cœur de ville.
Les + de la maison :
Quartier calme et recherché
Maison au charme authentique avec de belles hauteurs sous plafond
Jardin entretenu et arboré
Proximité immédiate des transports, commerces et écoles.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 369 154 - Greffe de ROUEN) Emmanuel SIMON Entrepreneur Individuel 06 16 67 64 79 - Réf.915097

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 328 € / m²
Taxe foncière : 3 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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EMMANUEL SIMON - CAPIFRANCE

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