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Vente maison 454 575 €
180 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Miniac-Morvan (35540)
180 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Miniac-Morvan (35540)
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- 2 525 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 2 parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Emilie Caignet - Naos Immobilier - Vidéo disponible sur YouTube À l'entrée du bourg de Miniac-Morvan, cette propriété qui a logé jusqu'à trois générations vous ouvre ses portes. Une maison de cœur, pensée pour l'habitat familial et intergénérationnel, ou encore pour developper une activité indépendante dans un cadre paisible et naturel. La maison (environ 180 m² habitables) comprend : 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, Une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, une véranda, Et un studio de plain-pied avec entrée indépendante (adapté PMR). L'intérieur est à rafraîchir selon vos goûts, offrant un potentiel d'aménagement à votre image. Le terrain : 8400 m², dont environ 3000 m² constructibles (zone Ue) Et 5400 m² en zone naturelle, idéal pour les amoureux des animaux, de la nature ou pour un projet agricole léger. La propriété est équipée d'un puisard et d'une cuve de récupération d'eau, permettant d'arroser gratuitement le jardin et d'alimenter certains usages domestiques si souhaité (WC, machine à laver) grâce à un raccordement adapté. Les + : Nombreuses dépendances (ateliers, abris, stockage), Assainissement collectif raccordé, Piscine envisageable (sur autorisation), Commerces et écoles à proximité, À 20 min de Saint-Malo. Un bien rare, idéal pour une famille, un artisan, un projet professionnel ou un lieu de vie partagé. Contactez Émilie Caignet - Naos Immobilier pour visiter cette propriété. Photos épurées par IA pour une meilleure lecture des volumes (murs, sols et plafonds non retouchés). Réf. 23669 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 75008151959 - Réf Superimmo : ANVXZYQRZ
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| Prix de vente : 454 575 € | Prix au m² : 2 525 € / m² |
| Taxe foncière : 871 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 9 pièces - 5 chambres | 1 garage - 2 parkings couverts |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 342 € / an
Maximum :
3 168 € / an
Diagnostics réalisés le 19/07/2025.
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Siren : 753502046 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 029 937
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