Vente maison 369 900 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marsillargues (34590)

Une maison de charme des années 1920 où chaque détail raconte une histoire...
Derrière une façade discrète au cœur du centre-ville, se cache une maison pleine d'âme, où l'ancien dialogue avec le confort moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d'époque, cheminée ancienne, menuiseries d'origine soigneusement conservées…
Chaque pièce a une atmosphère, chaque espace a été pensé pour mêler, élégance et fonctionnalité en toute simplicité.
Edifiée sur 3 étages:
Au rez-de-chaussée, un couloir vous guide vers un salon chaleureux où trône une cheminée prête à accueillir vos soirées d'hiver. Plus loin, une cuisine familiale lumineuse s'ouvre sur une cour intérieure intime d'environ 30m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Sous l'escalier en fer forgé qui vous conduit aux étages supérieurs se glisse discrètement une buanderie avec toilettes.
À l'étage, le charme continue :
Une première chambre côté cour, avec sa propre salle d'eau et dressing. Côté rue, une grande chambre lumineuse, offrant plus de 22 m², et sa salle de bains attenante. Les bars au sol, magnifiquement conservés, ajoutent une touche d'élégance intemporelle.
Le dernier niveau réserve de belles surprises :
Une suite parentale sous les toits, avec poutres apparentes, dressing et salle d'eau privative.
En face, un salon bibliothèque pour lire, télétravailler ou simplement rêver et à ces cotés une 4 éme chambre.
Stationnement facile à proximité.
Côté confort, tout y est :
• Chauffage central au gaz (chaudière à condensation révisée annuellement mais grosse révision en 2022)
• Climatisation réversible dans trois chambres
• 4 chambres
• 3 salles d'eau et bains
• 4 WC
• Peintures récentes
• Toiture et isolation viennent d'être refaites à neuf :octobre 2025 avec garantie décennale.
• Cour entièrement carrelée, avec point d'eau et petit appentis pour faire du stockage.
• Cheminée opérationnelle, ramonée régulièrement
• Belles hauteurs sous plafond
• Fibre
• Façade de 2017
Et si votre nouvelle histoire commençait ici ?
Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier : c'est un lieu de vie, d'inspiration, de souvenirs à créer. Elle n'attend plus que vous...
Chères confrères n'hésitez pas à me contacter je fais de l'inter-agence.
Un renseignement, une visite, contactez Christine CHENET 0642 85 4095.
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Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.916818

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Prix de vente : 369 900 €	Prix au m² : 2 055 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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