Vente maison 315 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Marigny-les-Usages (45760)

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: **Belle opportunité sur Marigny-Les-Usages** - Découvrez cette grande et très belle maison familiale, offrant un cadre de vie et une localisation idéale pour votre famille à seulement 20 minutes d'Orléans.
Située à quelques pas du centre bourg de la commune et de toutes ses commodités, cette maison fonctionnelle de 180m² habitables (200m² au sol) et de 6 chambres sur une parcelle d'environ 1100m ² entièrement clôturée est une opportunité exceptionnelle dans un secteur prisé.
Au rez de chaussée : Un hall d'entrée dessert une pièce à vivre chaleureuse, spacieuse et bien agencée pour un ensemble de 60m² environ. Une partie salon 'cocooning' assortie d'une cheminée avec insert et une vaste partie salle à manger communicante avec la cuisine (semi ouverte).
En prolongement de la cuisine, on découvre ensuite pour votre commodité une grande arrière cuisine/buanderie/chaufferie et l'accès au garage...
Le garage mesure 22m² et son grenier en supplément permet beaucoup de stockage. Pour la partie nuit/parents du rez de chaussée, un couloir distribue 2 belles chambres, un Wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire d'angle.
A l'étage : Le plancher béton et les superficies offrent un espace nuit/enfants très confortable. Un bel escalier nous conduit à une vaste mezzanine, un cagibi de rangements, une salle d'eau avec Wc et 4 chambres aux volumes généreux...
En extérieur, le jardin est bien entretenu et orné de beaux arbres et végétaux...
A l'avant on y retrouve un portail motorisé et une cour avec beaucoup d'espace pour stationner vos véhicules.
A l'arrière, bien exposée et sans aucun vis à vis, la terrasse aménagée avec son store banne sera parfaite pour vos repas d'été...
Chauffage central gaz/radiateurs (chaudière à condensation récente). Adoucisseur d'eau. fenêtres en bois double vitrage. VMC. Fibre optique. Tout à l'égout...
La décoration intérieure peut nécessiter une modernisation et quelques rafraichissements mais l'ensemble est sain, en parfait état général et habitable immédiatement...
Implantée dans une rue sans circulation, cette maison bénéficie d'un environnement parfait sur Marigny. Vous pourrez profiter à pied de tous les atouts de cette charmante commune (école, commerces, transports, marché, restaurant, installations sportives, centre équestre, pistes cyclables...). En lisière de forêt d'Orléans et du parc de Charbonnière, la qualité de vie y est indéniable...
Vous pouvez me contacter 7j-7 pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 1 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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NICOLAS LAZARENO - IAD

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