Vente maison 465 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Magny-en-Vexin (95420)

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2 583 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - eXp France

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Description

Maison de 180 m² dans un vallon du Vexin – cadre naturel d'exception, 1,05 hectare, boxes à chevaux
Nichée au cœur d'un vallon verdoyant du Vexin, aux portes de Cergy et à moins de 20 minutes du RER A (Cergy-le-Haut), cette propriété rare offre un cadre de vie unique alliant nature, confort et accessibilité.
La maison, d'une surface habitable d'environ 180 m², séduit par sa luminosité exceptionnelle et son implantation idéale. Entretenue, elle est habitable immédiatement.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau attenante. À l'étage, trois à quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau.
Le terrain, de plus d'1,5 hectare, s'ouvre sur la nature : prairie, arbres matures et vue totalement dégagée sur le vallon. Des boxes à chevaux viennent compléter cet ensemble, parfait pour les cavaliers ou les amoureux de grands espaces.
Pour les amateurs, un ancien terrain de tennis pourrait sûrement être restauré.
Située sur les chemins de randonnée et à proximité immédiate de la forêt, la maison bénéficie d'un calme absolu, tout en restant proche des commodités et des grands axes.
Atouts :
• Situation privilégiée, au calme et en pleine nature.
• À moins de 20 minutes du RER A (Cergy-le-Haut)
• Maison lumineuse, propre et fonctionnelle
• Vie de plain-pied possible
• Terrain de plus de 1,5 hectare
• Boxes à chevaux
• Proximité de Magny-en-Vexin et des accès vers Paris
Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4130€ - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

Publiée le 26/05/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 85962856 - Réf Superimmo : ANVXYN6P9

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 583 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 10 598 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Séjour de 40 m²
3 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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Historique des prix

21 novembre 2025

Baisse de 4,1%

465 000 €

26 mai 2025

485 000 €

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LUC GARRIGOU GRANDCHAMP - EXP FRANCE

Siren : 890710700