Vente maison 465 000 €

180,78 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Liffré (35340)

Agence La Française Immobilière Liffré ! Située en plein coeur de Liffré, cette spacieuse maison familiale de 180,78 m² vous séduira par ses volumes et sa proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied. Parfaite pour une vie de famille, elle vous accueille avec une belle entrée menant à une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour les soirées d'hiver. Vous trouverez également un salon plus intimiste pour vos moments de détente, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un couloir dessert un second bureau, quatre chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous serez séduits par les beaux volumes et la fonctionnalité de cette maison pensée pour la vie de famille. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. A l'extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3840 euros .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix honoraires inclus : 465 000 euros comprenant 3.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 euros.

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 572 € / m²
Taxe foncière : 2 202 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - LIFFRÉ

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