Vente maison 574 750 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Léognan (33850)

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3 193 €/m²

l'Adresse Gradignan

05 56 33 00 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

LEOGNAN PROCHE CENTRE - CADRE UNIQUE Nichée au coeur des vignes, cette superbe maison en bois d'environ 180 m² allie architecture contemporaine et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui s'en dégage. Un véritable cocon familial, conçu pour savourer chaque instant. 5 chambres, idéales pour accueillir famille et amis - Deux salles d'eau pour un confort optimal- Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, baignée de lumière -terrain arboré, sans vis-à-vis, parfait pour les longues journées d'été, couloir de nage 11x3 avec terrasse en bois exotique : un luxe au quotidien. En plus un garage et possibilité d'aménager un studio indépendant : idéal pour un espace pro, un ado ou des invités. Le charme du bois, l'élégance du moderne, et la nature comme décor. Un bien rare, à l'équilibre parfait entre sérénité, design et fonctionnalité. Pour les amoureux de calme, de lumière et d'espaces, cette maison est une invitation à ralentir et à profiter pleinement de la vie. A visiter sans tarder ? véritable coup de coeur garanti ! Vous pouvez contacter Carole MAZET au 06x38x35x02x68 ou l'agence au 05x56x33x00x00 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 12/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1552 - Réf Superimmo : ANVXZ25B3

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Caractérisques

Prix de vente : 574 750 €	Prix au m² : 3 193 € / m²
Taxe foncière : 2 663 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 24 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 900 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1991

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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