Vente maison 259 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Roche-Rigault (86200)

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1 439 €/m²

ALIENOR IMMOBILIER

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Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres apparentes, rénovée avec soin, nichée au calme au coeur de la campagne de La Roche-Rigault. A seulement 10 minutes de Loudun et 30 minutes de Chinon, cette propriété de 180 m² habitables offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature. Dès l'entrée, le charme opère : Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant avec cheminée insert, une cuisine familiale aménagée et équipée de plus de 25 m², une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparés, et une buanderie. A l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une pouvant servir de bureau ou salle de jeux. Beau potentiel d'agrandissement de 80 m² grâce à la grange attenante. A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un terrain arboré de 3677 m², avec une terrasse exposée plein sud. Environ 300 m² de dépendances complètent l'ensemble : grange, atelier, garage, préau, cave, poulailler, puits et divers espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur, double vitrage PVC, adoucisseur, isolation refaite, toiture en bon état et fibre optique installée. Un bien coup de coeur, alliant authenticité, confort et potentiel. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/07/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 1302 - Réf Superimmo : ANVXZ3S1F

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 439 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,02% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 677 m²	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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