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Vente maison 495 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Egat (66120)

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2 750 €/m²

Alexandre LEFEVRE - Capifrance

06 86 22 30 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Amoureux d'authenticité et de nature, laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère en pierre, idéalement située au cœur d'un secteur prisé. Vous profiterez d'un cadre exceptionnel, au calme, entouré de verdure, tout en restant à seulement 950 m des remontées mécaniques et à deux pas des commerces.
Points forts :
180 m² habitables – 8 pièces dont 4 chambres spacieuses
Magnifique séjour de 51,5 m², lumineux, exposé Sud-Ouest
4 chambres confortables (de 8,7 à 20 m²)
1 salle de bain + 1 salle d'eau
Fort potentiel : combles et sous-sol aménageables (+40 m²)
Dépendance de 57 m² à réinventer selon vos projets (atelier, gîte, salle de sport...)
Extérieurs :
Terrain arboré de 2 128 m² avec pelouse et arbres matures
2 balcons offrant une vue panoramique sur les montagnes
Jardin en pente alliant charme, intimité et authenticité
Ce bien rare combine cachet, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Une opportunité unique de créer votre cocon familial ou votre résidence secondaire au pied des pistes.
Attention : certaines photos de rénovation sont des projections générées par IA. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 86 22 30 55 - Réf.922279

Publiée le 20/09/2025 - Réf. agence : 340937645214 - Réf Superimmo : ANVXZI3TR

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

380 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 155 € / an

Maximum : 5 621 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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